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                房貸流程和手續以及放款時間 房貸注意事項

                2023年09月04日09:32   來源:房天下

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                  現在的人買房子,基本上都是會選擇貸款買房的,但是對于貸款賣房的一些基本問題,了解的又不是很多,所以今天我們會給您做具體的解答,首先來看一下關于房貸流程和手續以及放款時間這個問題之后再來看一下房貸注意事項都有哪一些。只有了解了這些問題之后,我們再來購買房子的話,就會對于貸款這一方面沒有疑問了。

                  房貸流程和手續以及放款時間

                  房貸流程是先申請辦理的相關資料,銀行收齊資料后就搞內部呈批,接著去房管交易辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易發放他項權證實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》后銀行會于3個工作日內放貸。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請財產保險。經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

                  提供資料買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領他項權證。交易核心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

                  房貸注意事項

                  一是在貸款的時候,需要先了解好銀行還款有哪些方式,結合實際情況,來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式,利率較低,但每月按揭較高,購房者經濟壓力大。后一種方式,利率較高,但購房者每月房貸壓力更小。

                  二是如果選擇公積金貸款,在準備申請前,最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有余額時,則意味著公積金沒有貸款額度,房貸無法辦理因為只有還房貸滿一年后,方可申請部分款項提前還清,所以在貸款的第一年內,不能提前還款。但這種貸款方式,必須滿足連續交納滿13個月的公積金,方可符合條件。

                  三是買房貸款前,先要籌好首付款,根據相關房產政策規定,第一套房所交納的首付款不低于總房價的30%,二套房首付款不少于總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題,也就是多準備一些錢。

                  四是讓單位開具好一份收入證明,到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料,最好購房者的收入高出房貸的一倍,這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來,例如首付款、貸款等發票,當進行房屋產權辦理時,需要提供這些發票。

                  五是當買房貸款全部還清后,購房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除,到時候,工作人員會開具相關的證明材料,接著直接到相關房產部門的柜臺,辦理房屋撤銷抵押。

                  關于貸款流程和手續以及放款時間這個問題,我們首先要做的是申請辦理的相關資料要收集齊,然后去審批。一般情況下,銀行是會在三個工作日內放貸的。而關于房貸注意事項,首先要了解銀行的還款方式。其次是關于公積金還款。第三是關于買房之前一定要將首付準備好。第四是關于單位開出的收入證明。最后是在貸款還清之后,一定要去銀行辦理房屋抵押的消除。

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